传统的楼市旺季“金九银十”过半，北京的“金九”却在平淡中收尾。
来自两家房地产服务机构的数据显示，北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成，而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。
上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况，整个9月也是房地产传统的交易旺季，上海市场表现也不错。
北京：入市项目豪宅化
亚豪机构日前提供给记者的数据显示，截至27日，9月北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）5黑龙江能治疗癫痫最好医院612套，成交面积64.31万平方米，环比分别减少27%、22%。与此同时，9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%，达到3.1万元/平方米。另据链家网研究院的最新统计数据，9 月1日至27日，北京新建纯商品住宅（不含保障房与自住房）成交3824套，环比下滑22%，较去年同期上涨18%。
新房市场在7月份达到高点后，连续两月出现下滑，从上述数据看，北京“金九”的成交明显低于预期。关于原因，亚豪机构市场总监郭毅对记者分析，一方面，随着北京纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此影响了成交量；另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相 应下滑，影响了下半年的楼市成交走势；同时在通州版限购令的影响下，9月1日至27日，通州区商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交836套，环比减 少52%，从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下，被大兴保定市治癫痫病哪里治疗最好与房山所超越。成人癫痫病应该如何预防链家网研究院李巧玲也认为，“金九”北京楼市的暗淡，与通州限购升级有关，部 分潜在需求由于条件不满足难以入市，致使通州成交占比明显下滑。据链家网研究院统计，9月通州成交占比仅为13.2%，较7、8月分别下滑5个与11个百 分点。
虽然市场压力不小，但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例，今年6月份，断顿已久的土地市场放出大兴8幅土地，旭辉率先连拿两幅，近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。
“北京应该是全国地价最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼板（价格），对于土地市场来 说，大家比拼的不是实力而是想象力。”旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏日前对记者说，“我感觉这不是一个可持续的状态，北京2000万以上的房产一年能 卖300~400套，今年到明年的供应，我想不到它会是一个怎么样的结果。”
但孔鹏坦言，北京的产品豪石嘴山大武口区可以看癫痫的医院宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称，9月1日至27日，北京住 宅市场共有29个项目入市，相比8月同期减少了7个，扣除自住房后新增供应3910套，环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘，受到频频出现 的高价地的影响，北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。
上海：房企酝酿涨价
上海链家市场研究部监控数据显示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米，环比上涨125.0%，同比上涨33.2%； 成交量为125.5万平方米，同比上涨62.6%。值得一提的是，本月上海楼市成交均价为30462元/平方米，同比上涨9.6%。
记者注意到，上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大，目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万元/平方米。
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